Faturamento irregular
Três meses sem fechar nada e um mês com duas vendas grandes é o padrão da profissão, não uma anomalia. O enquadramento leva isso em conta.
Corretor de imóveis não pode ser MEI.
Essa é a parte que quase ninguém avisa no começo da carreira. Corretagem é atividade regulamentada pelo CRECI e está fora da lista do MEI — o que significa que você precisa de ME ou EPP desde a primeira comissão, não "quando começar a faturar mais".
O erro que custa caro depois
Muito corretor começa recebendo comissão como pessoa física, ou abre um MEI que não podia abrir. Nos dois casos o problema não aparece na hora — aparece meses depois, quando a imobiliária pede a nota fiscal, quando o imposto de renda cai numa faixa que ninguém previu, ou quando o CRECI pede regularização.
Abrir no formato certo desde o primeiro dia custa menos do que arrumar depois. É um caso raro em que a burocracia trabalha a seu favor: você já nasce com CNPJ, emitindo nota, com a comissão entrando limpa.
O que a gente resolve
- Abertura no formato correto — normalmente SLU ou Ltda, com o CNAE de corretagem certo
- Enquadramento tributário pensado para renda variável, que é como comissão funciona de verdade
- Emissão de nota fiscal pelo app, a cada negócio fechado
- Guias calculadas e saúde fiscal na tela, para você não perder prazo em mês parado
- Endereço fiscal na Savassi, para quem não quer usar o endereço de casa no CNPJ
Contabilidade que entende mês bom e mês ruim
Comissão não é salário. A contabilidade genérica trata todo mundo como se faturasse igual todo mês — e é aí que o corretor se machuca.
Comissão dividida
Negócio partilhado com outro corretor, repasse de captação, comissão que passa por mais de uma mão — cada arranjo tem um jeito certo de ser lançado.
Nota na hora do fechamento
Emissão pelo celular, no dia em que a comissão cai, sem depender de alguém do escritório estar disponível para emitir por você.
Perguntas frequentes
Estou recebendo comissão como pessoa física. É problema?
Depende do volume e de como a imobiliária lança o pagamento, mas costuma sair mais caro em imposto de renda do que operar como PJ — e pode gerar pendência com o CRECI. Vale a pena fazer a conta antes de continuar assim; a gente faz essa comparação sem custo, com os seus números.
Abri um MEI. E agora?
Acontece com frequência, porque o sistema deixa abrir e só depois a inconsistência aparece. A saída é migrar para ME ou EPP e regularizar o período. Nós conduzimos essa transição — é um caso comum, não um problema sem solução.
Posso usar o endereço de vocês no meu CNPJ?
Pode. Muito corretor prefere não expor o endereço residencial no cadastro público da empresa. O endereço fiscal na Savassi resolve isso e ainda dá um lugar de verdade para receber correspondência. Veja como funciona.
Preciso estar com o CRECI ativo para abrir?
Sim — o registro no CRECI é o que autoriza o exercício da profissão, e o CNAE de corretagem parte dele. Se o seu estiver em processo de emissão, a gente organiza a abertura para sair logo depois, sem tempo perdido.
Vai começar agora ou precisa regularizar?
Conte em que situação você está. Um especialista responde em poucas horas dizendo o que fazer — e quanto custa, antes de você decidir qualquer coisa.